日本明年将有大约1100万套空置住宅,

住房空置率问题在在中国已经突显了出来，我国目前城镇住房空置率已经达到了惊人的22.4%。但大家可能不知道，日本的住宅空置率情况更加严重！

根据媒体报道，明年日本或许将产生超万套空置住宅，大量的“僵尸”住宅将进一步挤压这个岛国本就紧张的土地资源，更为可怕的是，日本的“半废弃农村”或许将成为常态化现象，到底是什么原因导致这一情况出现的呢？

一、日本住宅空置率

根据《亚洲新闻台》的报道指出，专家预测年日本空置的住宅数量将会达到万套。这个数字超过了澳大利亚全部住宅存量之和！更为严峻的情况是，预计到年日本有超过1/3的住宅都将成为空置房，届时日本国境内将到处出现半废弃农村！

就目前日本的房价情况来看，市中心公寓的均价折合人民币为6.2万元/平，郊区公寓均价为3.5万元/平。这样的房价水平在我国也只有一二线的大城市能够达到，这说明日本的城市化水平非常高，区域经济差距较小。

虽然媒体和专家早就已经发出了预警，但日本官方似乎不愿意放弃这根拉动经济增长的引擎。年日本推出的《出入境管理及难民认定法》修正案中提出了一项新规，外国人在日本购房可以获得1年签证。

将签证与地产挂钩，充分表明日本不想要楼市萧条，积极的行政干预是为了继续保障地产对经济的拉动作用。但这同样会导致日本未来的空置房数量进一步加剧，未来的“一地鸡毛”该如何处理，相信也让很多的日本专家、政客绞尽了脑汁。

到底是什么原因导致日本会出现如此可怕的住宅空置数字呢？

二、人口老龄化是主旨

日本国内所有的经济问题、社会问题乃至政治问题都离不开一个核心主旨，那就是人口老龄化。同样的，这也是导致日本住宅空置率不断攀升的主要原因。

根据统计资料显示，日本目前65岁以上人口的占比已经达到了28.7%。更为有意思的一组数据是，年日本警方公布的犯罪人员统计信息中，竟然有高达22%的罪犯年龄在65岁以上。严峻的人口老龄化使得老年人也开始成为了犯罪主力军。

房地产长期看人口，日本目前面临的人口老龄化问题是一个暂时无解的难题。到了年预计日本的人口将减少1/3，对于一个人口过亿的大国来说，这样的人口削减数字是恐怖的，可以预见，随着人口结构的持续不利变化，日本的住宅空置率将持续增长。

但日本并非没有选择，日本可以通过不断加大移民开放力度，通过引入其它国家（地区）的人口来保障本国有充足的劳动力和消费力，但这项法案肯定会在日本政界掀起一轮激烈的博弈。看到这里，很多朋友催生出了另一个疑问，西方国家的人口老龄化情况同样严峻，这是否意味着它们的住宅空置率也很高呢？

三、意想不到的答案

答案可能出乎了大多数的意料，西方国家的整体住宅空置率是很低的，与中国和日本相比，反差十分明显。关键原因在于西方国家对空置住宅有很严格的政策规定，这极大地遏制了市场的投机现象，保障了国民的住房利益。

举例来看，法国对空置住宅按年限加收房产税，空置1年，房主要按照房价的10%缴纳房产税，空置2年，税率提高到12.5%，控制第三年，税率提高到15%。这让很多想要炒作楼市的投机客望而却步，也使得法国的住宅空置率奇低。

除此之外，欧洲国家对空置住宅还有更加严格的规定，比如瑞典，如果一座住宅长时间控制，国家是有权进行征用的，这也是很多廉租房的重要来源。荷兰法律的规定更加有意思，如果一座住宅空置的时间超过了1年，则允许其它的市民进行入住。看到这里，相信很多朋友对西方空置房处置政策已经有了一个大概的了解。

总结

日本在年或将出现万套空置房，未来的日本，半废弃农村或许将成为常态化现象。终究本质来说，这是由于日本人口老龄化的影响。这一困扰了日本30多年的问题还将持续成为捆绑这个国家的魔咒。

对此，你们有什么看法呢？欢迎在评论区留言讨论。