2022年日本首都圈和关西地区新建公寓平

日前，Recruit的研究机构“SUUMOResearchCenter”发布了“年日本首都圈新建公寓签约者动向调查”的结果。根据该调查结果显示，日本新建公寓价格上涨的影响以各种形式表现了出来。下面，我们就来看看与同样处在疫情期间的年相比都有哪些变化。

首都圏新建公寓的购买价格为万日元

为年以来最高

这份调查的对象是年1月至12月期间签订了新建公寓购买合同的人群，在首都圈地区（包括东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县）共计收到了份调查数据。

新建公寓在首都圈的平均购买价格为万日元。相比年增加了万日元，成为了自年调查开始以来的最高价格。这是因为“万日元以上”的房产占比37.6％，“～万日元以下”的房产占比21.8％，万日元以上的房产比例占总数约60％。特别是“万日元以上”这一价格区间持续扩大，与10年前（5.5％）、5年前（30.5％）以及前一年（35.6％）相比，呈现出了上升的趋势。

同时，购房者自己资金的比率为22.1％，比去年（19.1％）增加了3个百分点。尽管如此，可能由于购买价格上涨的影响，平均贷款金额为万日元，比去年（万日元）增加了22万日元。特别是借款金额“万日元以上”占比达到45.3％，接近一半，这一点非常值得注意。

而购房者家庭总年收入平均为万日元，比去年（万日元）有所增加。除单身家庭外，夫妻家庭、有孩子的家庭和老年夫妇家庭的平均家庭总年收入均超过了万日元。可以看出，与之前相比，首都圈新建公寓市场更加偏向于收入较高的家庭。

此外，住房贷款的契约形式中，“单独名义契约”的占比为69.0％，“世帯主和配偶（伴侣）的配对贷款”占比为29.9％。根据以往的数据，自年以来，配对贷款的占比均在30％左右波动。

新建公寓的平均面积是自年开始调查以来最小的

根据年房产购买合同签约者的家庭组成显示，最多的是“有孩子的家庭”（第一位是小学入学前占25.4％+小学及以上占11.0％）合计占36.4％，其次是“只有夫妻的家庭”，占30.2％。另一方面，“单身家庭”（男性占7.3％+女性占10.9％）合计占18.2％，“老年夫妇家庭”（占7.6％）也是自年调查开始以来最高的比例。

购买新建公寓的套内面积平均为65.9平方米。虽然与前年的66.0平方米几乎持平，但这却是自年调查开始以来的面积最小的！

另外，“不足50平方米”的面积在“单身男性家庭”中占40.2％，“单身女性家庭”中占55.4％，整体而言，单身家庭的比例增加被认为是影响售出房产平均面积缩小的原因。

购买价格随着专有面积的缩小而变得更便宜。因此我们可以看到购买面积缩小是因为价格上涨，所以人们都在自己能够负担得起的价格范围内进行购买。

东京23区的居民中

有约37%的购房者选择了在其他地区购房

调查报告显示，房产的购买价格随着越靠近市中心的地区而变高。平均购买价格为：东京23区为万日元，东京都23区之外为万日元，神奈川县为万日元，埼玉县为万日元，千叶县为万日元。所有地区的购买价格都比去年有所上涨。

一方面，公寓购买的所在地以东京23区最多，占33.9％，其次是神奈川县的28.5％。但值得注意的是东京23区的比例正在减少。5年前的年，东京23区的占比为43.2％，但此后一直在下降。

我们来交叉比较一下购买者的前居住地，虽然购买者在同一地区内购买房产的比例很高，但大多数人都会转向另一个区购买房产。

年，居住在东京23区的人中，有74.5%的选择在该地区购买房产，但到了年，这个比例降至了63.4%。也就是说，只有不到40%的东京23区居民在购买房产时选择留在该区域内，大部分人则流向其他地区。

造成这个结果的原因，看起来是因为东京23区新建公寓的价格过高，导致很多人认为难以负担而在其他地区购买了房屋。但同时也许是购房者因为需要而做出了一些选择，比如寻找面积更小的房屋、在更便宜的区域寻找房屋，或者寻找其他类型的房产，比如二手公寓或新建独栋房屋等等。

关西地区也出现了与首都圏几乎相同的趋势

リクルート公司在发布首都圏调查结果的次日，也公布了关西地区的调查结果。从结果来看，关西地区也呈现出与首都圏几乎相同的趋势。不过价格等数值却存在差异。

关西地区的平均价格为万日元，相比前一年有所上涨，同样也是自年开始调查以来的最高点。购房者自有资金比率平均为27.6％，贷款总额平均为万日元，均比前一年有所上升。家庭总收入平均也增加到了万日元，但夫妻联合贷款的比例却在20％左右波动。

单身家庭和老年夫妇家庭的比例在关西地区也与首都圈相同，达到了自年开始调查以来的最高点。平均专有面积为68.7平方米，也是自年开始调查以来最面积最小的。

然而，购房者购买房产的流出状况却与首都圈有所不同。在关西地区，平均价格最高的区域是在大阪市内，为万日元。其次是京都地区（万日元）、北摂地区（万日元）和阪神间地区（万日元）。根据契约前住所和购买物件所在地的数据，大阪市内→大阪市内的比例为75.5％，比去年（68.7％）有所增加。相反，北摂地区→北摂地区的比例却从去年的84.8％下降到了75.5％，而北摂地区→大阪市内的比例则从去年的7.0％增加到了13.1％。虽然地区之间的价格差异比首都圈要小，但也可以认为大阪市内有很多有吸引力的房产。

关于这一点，我们询问了SUUMO副编辑长笠松美香的意见。笠松美香表示，在关西地区，大阪市内的新建公寓供应状况相对稳定，以梅田地区为首的开发仍在继续，并且由于大阪市内的平均房价仍在万日元左右，因此其发展前景非常高，这使得该地区的流出状况与首都圈不同。

现在，我们来看看在“重视项目”方面首都圈和关西圈之间的差异。在考虑购买物件时，最为关心的是“价格”，在首都圈为90.2％，在关西圈为86.9％。其次关心的是“最近车站的到达时间”，在首都圈为82.9％，在关西圈为79.3％，“住房面积”在首都圈为73.1％，在关西圈为63.7％。

然而，在首都圏，“通勤便利的区域”是重要因素之一，占比为59.7％，排名第四，而在关西圏占比为53.6％，排名第六。这是首都圏特有的注重点，因为通勤时间往往比关西圏更长。

要购买自己的房屋，需要从价格、面积、周边环境、交通便利度等各种重要考虑因素中找到平衡点。对于哪些方面是必须的，哪些方面是可以妥协的，则需要购房者根据自己的实际情况进行判断。

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